Si vous possédez un logement que vous envisagez de mettre en location et que des travaux de rénovation sont nécessaires, plusieurs solutions sont disponibles pour couvrir les coûts de votre projet.
Les aides pour rénover bien en location
ANAH : Des financements pour vos travaux
En fonction de la nature de votre projet, diverses aides à la rénovation de votre bien sont disponibles et gérées par l’Agence nationale de l’Habitat (ANAH).
D’une part, il y a la solution Loc’Avantages, qui offre une réduction d’impôt aux propriétaires souhaitant mettre en location un logement. Son objectif est de préserver votre patrimoine tout en couvrant les frais liés au projet. Avec « Loc’Avantages », vous pouvez choisir entre trois niveaux de loyers : loc1, loc2, loc3. Chaque niveau de loyer est calculé en appliquant une réduction par rapport au marché observé dans la commune où se situe le logement que vous louez. Opter pour l’intermédiation locative vous donne des avantages supplémentaires, et si vous souhaitez rénover votre bien, des subventions de l’ANAH sont également disponibles.
Le montant des aides
Pour des travaux de rénovation locative, un montant allant jusqu’à 28 000 € peut être accordé, couvrant des éléments tels que l’installation ou la rénovation des réseaux d’eau, les travaux d’électricité ou de gaz, l’installation de salles de bain, le confortement des fondations, ou encore le remplacement d’une toiture. Pour des améliorations de la performance énergétique, le montant peut atteindre 15 000 €, sous réserve que le logement atteigne au moins l’étiquette énergie D après ces travaux.
Montant des aides de l’ANAH : Selon les travaux à effectuer, des montants différents peuvent être attribués. Par exemple, pour des rénovations de logements indignes ou très dégradés, une somme équivalente à 35 % du montant total des travaux HT peut être obtenue, avec une limite de 28 000 € par habitat. Le montant pour un logement mis en location est fixé à un maximum de 350 € par m².
Pour conclure
L’ANAH peut également offrir un accompagnement pour la création de dossiers de demande d’aides aux travaux, avec une participation financière pouvant aller jusqu’à 875 € par logement.
Travaux de rénovation énergétique : quelles sont les aides disponibles ?
L’ANAH propose d’autres solutions pour couvrir les frais de travaux d’amélioration énergétique.
Ma PrimeRénov’ : Ce dispositif vise à financer les frais de travaux et/ou les dépenses de rénovation énergétique pour une meilleure économie d’énergie. Il est éligible aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs disposant de trois logements loués, et aux copropriétés pour des travaux dans les parties communes.
Le dispositif de réduction d’impôt Denormandie : Établi dans le cadre de la loi des finances pour 2019, ce dispositif d’investissement locatif propose une réduction d’impôt sur le revenu aux particuliers achetant un logement en vue de le rénover dans un quartier en dégradation.
Si aucune de ces aides ne convient, il est également possible de demander des prêts pour les travaux de rénovation énergétique.
Prêts pour les travaux d’un bien immobilier locatif
Éco-prêt à taux zéro : Cette solution vise à financer la rénovation énergétique de votre logement par le biais d’un prêt, sans avance de trésorerie ni intérêts nécessaires. Cette aide peut être prolongée jusqu’au 31 décembre 2022 et est destinée aux personnes physiques, aux sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés, dont l’un des associés est une personne physique.
Prêt à l’amélioration de l’habitat de la CAF : Ce prêt peut être utilisé pour effectuer des travaux dans votre résidence principale ou, si vous êtes assistant(e) maternel(le) ou gardez des enfants chez vous, pour obtenir une aide remboursable sur 10 ans maximum versée par la Caisse d’allocations familiales (CAF).
Pour conclure
En résumé, diverses solutions sont disponibles pour vous aider à financer les travaux de rénovation de votre bien immobilier locatif, que ce soit par le biais d’aides de l’ANAH, de Ma PrimeRénov’, du dispositif Denormandie, ou encore par des prêts spécifiques.